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全体物件概要

●所在地…松山市南白水3丁目8-4他
●交通…伊予鉄バス停「道後平ニュータウン」下車徒歩1分
●道路…松山市道伊台72号線14m(歩道部分含む)、準幹線11m・9m・8.5m(歩道部分含む)、区画幹線6.5m・6m・5m、全面アスファルト舗装
●上水道…道後平ニュータウンならびに道後白水台専用水道
●汚水排水…道路埋設の汚水排水管より汚水処理施設で一括集中浄化後、白水川に放流
●雨水排水…道路埋設の雨水排水管より沈砂地、調整池を経て白水川等に直接放流
●ガス…四国ガス燃料株式会社(LPガス集中配給より宅地内引き込み済)
●電気…四国電力株式会社
●街並協定…良好な住環境を確保するため街並協定を順守していただきます。(松山市建築協定条例第2条)
●専用水道、汚水処理などの共用施設の加入金、基金、管理費…(管理費月額1,100円、シャトルバス運行管理費無料*現在は無料ですが、将来的には料金が発生いたします。)*基本区画1区画(住宅専用地・事業用地)につきご負担いただきます。
●自治会費…月額500円(本団地に居住する住民1世帯につき、年2回払い)道後平自治会にお支払いいただきます。
●私道負担…なし
●都市計画…市街化調整区域
●用途地域…指定なし・第一種低層住居専用地域(住宅専用地)または第一種住居地域(事業用地)に準ずる(ただし、建築協定により土地利用の制限があります。)
●地目…宅地
●建ぺい率…50%
●容積率…80%
●売主…ミサワホーム四国(株)

モデルハウス分譲概要

●販売建売区画数…3戸
●敷地面積…187.38㎡(56.68坪)~217.51㎡(65.79坪)
●建物面積…100.60㎡(30.43坪)~105.57㎡(31.93坪)
●販売価格…2,690万円~2,820万円(消費税8%込み)
(太陽光パネル、土地+建物+照明(全室)・1階カーテン・エアコン2台・外構費用・表札・外部防水用コンセント2カ所・外部散水栓・立水栓を含む)※施設加入金が別途必要となります。
●建物完成時期…平成28年11月末日完成
●建物の主たる構造…木質パネル接着工法

建築条件付宅地分譲概要

●販売区画数…12戸
●土地面積…179.87㎡(54.41坪)~277.69㎡(84.00坪)
●土地価格…652.9万円~1,050万円
■建築条件付宅地について…本土地は、宅地売買契約後3ヶ月以内にミサワホーム四国株式会社と住宅建築請負契約を締結していただくことを条件に販売いたします。この期間内に住宅を建築しないことが確定したとき、または住宅の建築請負契約が成立しなかった場合には、宅地売買契約は白紙となり、申込金その他お預かりした金銭は、無利息で全額返金いたします。 (契約書に添付した印紙代を除く)

※先着順受付につき、ご希望の区画がご商談ならびにご成約の場合がありますので、あらかじめご了承ください。
※広告有効期限…平成29年2月末日

設備・構造

性能のいい家は、維持費もお得。

性能のいい家は、維持費などコスト面で大きな差がでてきます。
長く住む家だからこそ、地震などにも強く、メンテナンスもあまりかからず、
家族が安心して暮らせる家がいいですよね。

木質パネル工法

壁パネルの構造(外壁パネル)壁パネルの構造(外壁パネル)
〈イメージ〉

木質パネル

木質パネルは強度にすぐれた住まいを実現します。

ミサワホームは主に、壁パネル、小屋パネル、1階床パネル、2階床パネル、屋根パネルの5種類の 木質パネルから構成される「壁式構造」の住まいです。 お客さまのご要望に対し、きめ細かく対 応して設計できるよう、それぞれに異なるサイズや形状のバリエーションをご用意し、その総数は 約7万種類にも及 びます。また、ミサワホームのすべての木質パネルは、天候や作業者の技量に 左右される可能性が高い現場施工ではなく、高品質で安定した性能を実現で きる工場で邸ごと に生産。パネル芯材には、人工乾燥で含水率を15%以下とし、反り・ひび割れなどの発生を極力 抑えた高品質な木材を使用しています。

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接着面81cm²あたりの高分子接着剤の接着力
は、丸釘48本(片側24本)分に相当※

接着・接合

業界最高水準の強度を誇る高分子接着剤を採用。

接着剤はモノとモノの微小なすき間に入り込んで固まり、抜けにくくなるアンカー効果で接合します。 ミサワホームでは構造用接着剤を独自に開発、その接着強度はわずかな接着面で約2トンの自動車を 吊り上げることも可能です。 試験体の接着面がはく離する前に、木そのものが断裂したことからも分かるように、ミサワホームの 構造用接着剤による接合力が、いかに高いかがよく分かります。

  • 高分子接着剤による接着接合部の圧縮せん断実験(ミサワホーム松本実験センター)高分子接着剤による接着接合部の
    圧縮せん断実験(ミサワホーム松本実験センター)
  • 接着面は剥離することなく木部が断裂した試験体。高分子接着剤の高い接着力が一目瞭然です。接着面は剥離することなく木部が断裂した試験体。
    高分子接着剤の高い接着力が一目瞭然です。

試験体/木材:ホワイトウッド集成材(45mm×90mm×90mm)
接着剤:ミサワホームD 試験方法/単調圧縮加力(速度1.5mm/分)

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面接合と点接合の荷重の受け方の違い(概念図)面接合と点接合の荷重の受け方の違い(概念図)

モノコック構造

強固な「モノコック構造」を形成します。

ミサワホームは、すぐれた耐力壁である木質パネル同士を、高分子接着剤やスクリュー釘、接合金物に よって強固に「面接合」し床面・壁面・屋根面からなる6面体を形成する、独自開発の「木質パネル接 着工法」を採用しています。 さまざまな外力が構造の一点に集中せず、建物の“面”全体に分散してバ ランスよく受け止めることで高い強度を実現する、理想的な「壁式構造」の建物です。これに対して、木 や鉄の柱・梁により構成される「軸組み工法」などは構造部材を“点”で接合するため、外部からの荷重 が接合点に集中してしまい、接合のズレや破損などが生じやすくなります。

  • 床面・壁面・天井面を強固に接合した一体構造を実現床面・壁面・天井面を強固に接合した一体構造を実現
  • 木質パネル同士を面接合した壁面を、床面と接合木質パネル同士を面接合した壁面を、床面と接合

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構造工法により異なる、基礎への荷重の
加わり方〈イメージ〉モノコック構造のため荷重が基礎全体にバランスよく分散モノコック構造のため荷重が基礎全体に
バランスよく分散 軸組み工法では、荷重が柱部分などの一部に集中しやすい軸組み工法では、荷重が柱部分などの一部に
集中しやすい

連続布基礎

モノコック構造と一体で働く連続布基礎だからあらゆる荷重を分散します。

建物の基礎は工法や構造、プランなどにより、形状も鉄筋の入り方も異なります。一般的には、自重が 重い建物ほど基礎にも大きな負担がかかるため、それに応じてより強度のある基礎断面が必要になり ます。ミサワホームでは、建物と基礎、地盤のバランスをよく考え、荷重に対して一体で働く連続布基礎 を採用しています。

アンカーボルトの引き抜き耐力など、基礎強度も実験で繰り返し確認。

建物と基礎をつなぐ役割を果たすアンカーボルトには、台風などの強風や地震時には引き抜きの力や 建物自体が基礎からズレる力などがかかります。ミサワホームでは、一般的なL型(J型)アンカーボル トよりも引き抜きに強い独自のアンカーボルトを採用。基礎形状や建物荷重に応じて適切な長さ・太 さを設定します。アンカーボルトは基礎と建物をつなぐ大切な部位ですから、強度試験を繰り返し実 施し、性能と施工の両面を多角的に検証しています。

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ハイブリッド住宅

鉄骨ラーメン構造

[鉄骨ラーメン構造]で地震などの災害にも安心。

鉄骨ラーメン構造

ハイブリッド住宅は、鉄骨フレームでつくられたルームサイズのボックスに、PALC外壁からドアなどの住設備まで取り付けたユニットを、 施工現場へ輸送して組み立てる「ユニット工法」。個々のユニットの構造は、鉄骨の柱と梁を剛接合した「鉄骨ラーメン構造」となります。 これは理想的な耐震構造として、超高層ビルにも採用されています。地震や風圧力などの外力が加わっても力を一点に集中させず、建物 全体でしなやかに吸収するねばり強さが特長です。 強さの基本は、一つひとつのユニット。それぞれの接合部には母材と同等の強度が認 められる工場溶接を施しました。強度や品質は、「柱梁仕口耐力性能確認実験」や「溶接部マクロ組織試験」、「放射線透過試験」などを 定期的に実施することにより、確かな性能と品質を確認しています。 強靭な構造だから、耐震性を保ちながらも柱や間仕切壁のない最大 54畳の大空間をつくることができ、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて間取りを柔軟に対応させられる可変空間も実現。また、 開口部を大きく取ることもでき、開口部の概念をひと回り大きく広げました。日本ならではの風情を存分に楽しめます。

独自の発想と技術で完成した「ユニット工法+鉄骨ラーメン構造」の5大特徴

  • 強度のすぐれた部材を使用した各ユニットの「耐力性」。強度のすぐれた部材を使用した各ユニットの「耐力性」。
  • 阪神・淡路大震災、新潟県中越地震でも倒壊ゼロの「耐震性」。※地盤に起因する被害は除く。阪神・淡路大震災、新潟県中越地震でも倒壊ゼロの「耐震性」。※地盤に起因する被害は除く。
  • 入念な防錆処理でいつまでも安心して暮らせる「耐久性」。入念な防錆処理でいつまでも安心して暮らせる「耐久性」。
  • 高度工業化で均一な品質と快速施工を実現した「高効率」。高度工業化で均一な品質と快速施工を実現した「高効率」。
  • 柱や壁のない最大54畳の「大空間設計」「大開口設計」。柱や壁のない最大54畳の「大空間設計」「大開口設計」。

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